签订征收（拆迁）安置补偿协议的注意事项

房屋征收（拆迁）安置补偿协议,遵守行政规则，属于行政合同，遵循行政诉讼程序。被征收人、房屋承租人不履行协议，政府可依法申请人民法院强制执行。所以，房屋征收安置补偿协议，涉及被征收人、房屋承租人的重大利益，一定要引起足够的重视。签订征收安置补偿协议，要注意以下事项：

1、注意征收安置补偿协议的主体是否为政府。

房屋征收安置补偿协议的主体，一方是政府，具体为房屋征收部门，另一方是被征收人、房屋承租人。如果一方不是政府，不是房屋征收部门，需要注意是否有书面授权委托书。否则，会出现难以履行的情况。

2、注意产权性质不同所以征收补偿也不同。

公民、单位自己的房屋，按房屋评估价格，可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿，由被征收人自己做出选择，政府与被征收人签订房屋征收安置补偿协议。

被征收人、房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被征收人不能选择货币补偿。

公有房屋，包括自管房、直管房，征收人应当与房屋使用人订立房屋征收安置补偿协议。    

3、注意征收补偿安置协议应包括以下内容：

(1)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积、价格。

(2)安置房屋的，注意安置房屋的具体位置、面积、布局；安置房屋性质（廉租房、双限房、商品房等）、配套设施；户型、面积；设计图、示意图、相关说明；基准价；层次和房屋交付时间等。

(3)货币补偿金额。

(4)停产停业损失。

(5)搬迁期限。

(6)过渡期内临时安置补助费、搬迁费，由市县价格主管部门会同市房地资源局制定。

(7)违约责任。

(8)争议的处理。

(9)其他事项。

美泰律所特别提醒：实践中，选择货币补偿的，要注意及时接受补偿款，以免被截留、挪用、私分等。选择产权调换，尽力考虑现房，以免期房存在不能交付，或者不能及时交付、质量问题等，对被征收人风险非常大。如果签过协议后反悔可依法提起行政诉讼，仍有维权机会。北京美泰律师事务所由专业的征迁律师组成，专注为被征迁人服务。若有征迁问题，欢迎联系我们。