签了《征收安置补偿协议》后还能反悔吗

征收部门与被征收人之间，签订了安置补偿协议后，一般情况下，只要不违背法律的基本原则，对安置补偿协议，被征收人是不能反悔的。但是，安置补偿协议，如果存在可撤销和无效的事由则可以。从安置补偿协议所依据的事实、评估方法，补偿标准等方面看，可以反悔的情况，有以下几种：

1、安置补偿协议可撤销。

安置补偿协议，如果出现《合同法》第五十四条规定的可撤销的情况，包括欺诈、协迫、乘人之危、重大误解、显失公平等情况，被征收人可以依法要求撤销安置补偿协议。

2、安置补偿协议无效。

    （1）非法定主体签订安置补偿协议，无效。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。根据上述规定，房屋征收部门与被征收人对房屋征收补偿进行协商，是必经程序。安置补偿协议的签订主体，必须是房屋征收部门。实践中，非房屋征收部门，如建设单位等，签订的安置补偿协议，是无效的。

    （2）非被征收人（包括无权代理人），签订安置补偿协议，无效。补偿对象必须是被征收人，即房屋所有权人及相关利害关系人。相关利害关系人，也即包括公房承租人、经租房承租人、廉租房承租人、经营房屋承租人。房屋被征收后，承租人不是房屋所有权人，但是，根据合法权益受到了损失，即应获得补偿的原则，上述承租人，均为利害关系人，为补偿对象。

    （3）房屋性质认定错误，签订安置补偿协议，无效。房屋按性质划分为商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、廉租房等等，可依产权证书或房屋登记簿为准，进行确定。如果房屋性质认定错误，征收部门与被征收人签订安置补偿协议，是无效的。

    （4）房屋价值认定错误，签订安置补偿协议，无效。房屋价值包括房屋区位、用途、建筑结构、房屋面积及土地面积，新旧程序等因素。房屋面积及土地面积，可以实际测量，或根据其他行政、司法机关的文书为准。也可以协商确定相关面积。

    （5）评估报告缺乏事实依据，征收部门与被征收人之间据此签订安置补偿协议，无效。评估报告缺乏事实依据，可能出现错误，比如，有相反证据能够推翻评估报告，或评估报告存在逻辑错误，被征收人可以在法定期限内，申请人民法院重新委托评估。

（6）评估报告无效，征收部门与被征收人之间据此签订安置补偿协议，无效。房地产评估机构必须有评估资质，评估人员必须有评估资格，违背上述规定，评估报告无效。《房地产管理法》第三十三条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，房地产评估机构必须有评估资质，评估人员必须有评估资格。    

（7）评估报告违反法定程序，征收部门与被征收人之间据此签订安置补偿协议，无效。《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条规定，评估项目要有两名以上注册房地产估价师签字。如果评估报告仅有一名注册房地产估价师签字，或者没有注册房地产估价师签字，评估报告无效。

（8）没有使用正确的评估方法作出的评估报告无效，征收部门与被征收人之间据此签订安置补偿协议，无效。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定了评估方法，不同的房屋，评估方法是不同的。如果评估报告没有使用正确的评估方法，评估机构作出的评估报告，是无效的。

（9）搬迁费、临时安置费、停产停业损失、补助和奖励，如果出现补偿标准的错误，签订安置补偿协议，无效。

（10）符合《合同法》第五十二条规定的无效情况，签订安置补偿协议，无效。根据最高人民法院司法解释，行政案件，可以适用民事案件的法律规定。　

（11）没有相关规划等政策依据的安置补偿协议，无效。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定，依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。征收部门与被征收人签订安置补偿协议，违背上述规定，安置补偿协议无效。

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