介绍拆迁协议中的几类常见陷阱及相关的注意事项

介绍拆迁协议中的几类常见陷阱及相关的注意事项。

拆迁协议是拆迁双方为了规范拆迁行为，使拆迁中的权利与义务得到法律确认，具备法律效力而签订的合同。然而，现实中拆迁协议确是陷阱重重，被拆迁人稍不注意，就会陷入对方的圈套里，遭受难以弥补的损失。下面就拆迁协议中常见的陷阱类型及应对方法做一个简要的梳理。

一、 协议签订的主体：在拆迁补偿协议签订之前，建议被征收人事先做好房屋征收人签约主体的确认工作。因为在现实中，经常出现房屋征收人签约主体不适格，甚至签约主体不存在的情形。这种情况下签订的补偿协议存在严重的法律瑕疵。因此，一旦确认协议违法，那么通过法律手段维护合法权利，争取合理补偿也就顺理成章了。

二、 协议的表现形式：有时，拆迁方为了促使当事人签订补偿协议，口头承诺给予高额补偿，但未在协议里加以体现，这显然严重侵害了被征收人的合法权益。因为口头承诺具有极大的不确定性，而文字协议确是实实在在，具备法律效力的。在此，强烈建议被征收人一定要将所有的拆迁补偿事项落实到协议当中。只有这样，在后期寻求律师介入，通过法律手段维权时才能有据可查，有法可依。

三、 协议的具体内容：根据征地拆迁的相关法律法规，房屋征收部门与被征收人之间签订补偿协议时，要就补偿方式、补偿金额、支付期限、停产停业损失、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁费、过渡方式和期限、临时安置费、周转用房等事项约定详尽。但在实际案例中，几乎所有的拆迁补偿协议在内容上都存在一定程度上的缺失或不完善，在违约责任和争端解决机制上更是敷衍了事。综上，建议被征收人在签订拆迁协议之初，尽量咨询专业的拆迁律师，降低拆迁补偿的法律风险，实现利益的最大化。

最后，需要特别提醒的是，为了避免上述情况的发生，避免不必要的损失，被拆迁人在拿到拆迁协议时一定不能马上签字，而应该仔细阅读，确保了解协议中的每个细节，理解协议的全部内容。基于普通公民在相关专业上的局限性，还是建议广大被征收人尽量咨询和采纳专业律师的意见。在协议内容确认无误并签字之后，被征收人要确保自己手中存留一份原件，作为保障自身合法权利的凭证。