如何识别与拆迁方博弈中的陷阱？

导读：被拆迁人争取合理的拆迁补偿款的过程中其实更是一场博弈，其中陷阱防不胜防，对相关规定不甚了解，便容易陷入不利境地。学会分辨拆迁方惯用的套路是被拆迁人争取合理补偿的关键，今天美泰律师将为大家做进一步讲解。

一、拿政策当借口

地方政策，是拆迁方洗脑的第一大招。从拆迁方口中说出来时，地方政策似乎成了金科玉律，其权威似乎超越了国家法律和行政法规。当你质问这些政策是谁制定的？怎么制定的？是否符合国家法律法规？其中的补偿标准是否合理？这时候，拆迁方就会说你和政府对着干，不支持政府的工作。总之，一顶又一顶的高帽子在等着。甚至有的时候，这些所谓的政策连个红头文件都没有，全凭拆迁方一张嘴，真也是它，假也是它，而被拆迁人往往就会迷失在拆迁方布下的迷魂阵之中。

二、以“违建”相威胁

以“拆违之名”进行强拆不过是拆迁方的惯用伎俩，不少拆迁方将被拆迁人合法的房屋认定为违章建筑也是非常普遍的。其实，首先违建的认定及拆除都是有严格规定的，其次当我们遭遇房屋被认定为违建的情况时，也不要慌张妥协，理性分析，大胆维权，被拆迁人在一定期限内有陈述申辩的权利。因为被认定为违建后并不能立即拆除，在此期间，建议广大被拆迁人及时联系律师，及时保住自己的房屋。即使最终被认定为违章建筑需要拆除，属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。 

三、实施冷战战术

在拆迁补偿的协商过程中，经常出现的一种情况就是，当你和拆迁方经过几次过招之后，双方因为补偿高低而无法握手言欢。在接下来的几天、甚至是数天里，突然发现拆迁方好像消失了一般，查无音讯。这个时候，被拆迁人往往就开始逐渐变得焦急，心理斗争也变得激烈起来，因此，作为被拆迁人，此时此刻一定要保持头脑清醒，经过审批的项目，岂能说停就停？政府确定的拆迁范围，岂可说变就变？

四、评估报告有猫腻

在评估过程中，每一个步骤都关系着评估结果，关系到被征收人的切身利益。在进行房屋评估前，一定要对评估过程有个全局的把握。被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构书面申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。

五、拆迁奖励当诱饵

搬迁奖励，也是拆迁方的惯用招数。在公布补偿安置方案时，通常都会规定一个奖励期。在奖励期内签订补偿协议的，可以享受不菲的奖励费。一般拆迁奖励费的名义都是提前搬家奖，配合拆迁奖励。本来奖励费是不多的，目的也是鼓励提前签协议，提前搬家。但是后来这个奖励就有点变了性质，奖励的金额变得越来越高，有的项目的奖励金额甚至逐渐与拆迁补偿金额相当。按照通常的补偿安置方案，如果过了奖励期仍然未签订补偿协议，那么就没有奖励费。其实这是拆迁方的洗脑战术，看起来高昂的奖励费实际上也是羊毛出在羊身上，往往是从被拆迁人应得的补偿里克扣而来。面对越来越高的奖励费损失，被拆迁人的内心也越来越着急，很多人会无法承受，而这也正是拆迁方洗脑成功的标志。

六、约定不明的补偿协议

根据实际维权的经验，拆迁补偿协议的主要内容有主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面，被拆迁人在签订补偿协议之前，一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定。拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的，但在实际维权过程种，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。

美泰律师特别提醒：当遇到征地拆迁时，一定要保持冷静，固定、保留相关的证据，并及时找专业的律师进行维权。北京美泰律师事务所由专业的征迁律师组成，专注为被征迁人服务。若有征迁问题，欢迎联系我们。